Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Πασαλιμάνι
Πασαλιμάνι
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (20 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,233 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 20 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €189,924 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (20 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€497/έτος
Description
Στην καρδιά του Πασαλιμανιού, μόλις 30 μέτρα από την παραλία, διατίθεται ένα σπάνιο αρχοντικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 133 τ.μ., με επιπλέον υπόγειο χώρο 55 τ.μ., τοποθετημένο σε επιβλητική διπλοκατοικία του περασμένου αιώνα που διατηρεί αναλλοίωτο τον χαρακτήρα και την αρχιτεκτονική γοητε...
Location & Nearby Amenities
Sea 20 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 400 m
Πλατεία Κοραή · 430 m
Δημοτικό Θέατρο · 460 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 470 m
Unnamed · 470 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 380 m
Δημαρχείο · 430 m
Αγία Τριάδα · 710 m
Ακτή Ποσειδώνος · 790 m
Ευαγγελίστρια · 820 m
Bus
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ · 80 m
Unnamed · 150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΑΡΗ · 150 m
ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ · 210 m
ΛΙΜΗΝ ΖΕΑΣ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.2 km
Λεύκα · 1.9 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 220 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 360 m
Πολύτοπο · 370 m
Δελασάλ · 410 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 500 m
Universities
Aegean College · 330 m
ΙΕΚ Όμηρος · 340 m
Univercity of Piraeus · 380 m
Mediterranian maritime academy · 460 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 540 m
Hospitals
Βιοϊατρική Πειραιά · 280 m
Ζηλάκου · 310 m
Βιοιατρική · 320 m
Ιπποκράτης · 330 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 370 m
Pharmacies
Παπαϊωάννου Παντελεήμων · 70 m
Επιτρόπου Σάββας · 170 m
Ευστρατιάδη Αλεξάνδρα · 170 m
Λεπενιώτης Ανδρέας · 190 m
Βεηκωντής · 200 m
Ferry
Unnamed · 620 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 710 m
Parks
Περιβολάκια · 330 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 840 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Ten drops · 20 m
Redparrot · 80 m
Starbucks · 100 m
Daily Cafe · 130 m
Drunkies · 130 m
Shops
Σκλαβενίτης · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Market In · 260 m
Sports
Unnamed · 80 m
Λούπα · 150 m
Health Fit · 360 m
Electrowave · 370 m
Aquafitness · 380 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 280 m
Άγιοι Ανάργυροι · 510 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 560 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 970 m
Shalom · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€189,924
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values