GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,889 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €96,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
37
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Διαμέρισμα 90 τ.μ. στον Μασταμπά, Ηράκλειο, κοντά στο κέντρο
Στην πολύ αναπτυγμένη και δημοφιλή περιοχή του Μασταμπά, σε απόσταση λίγων λεπτών από το κέντρο του Ηρακλείου, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 90 τ.μ. στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας. Το ακίνητο προσφέρει άνετους χώρους, φωτεινότητα και ιδανική διαρρύθμιση για οικογένεια ή για ιδιοκατοίκηση.
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
2 υπνοδωμάτια
1 μπάνιο
Άνετο καθιστικό και κουζίνα σε λειτουργική διάταξη
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ήσυχο περιβάλλον, γειτονιά με υψηλή ζήτηση και εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες, σχολεία και συγκοινωνίες. Το ακίνητο συνδυάζει την αστική ζωή με την ηρεμία μιας καλής γειτονιάς.
Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να ζουν κοντά στο κέντρο, σε ένα διαμέρισμα άνετο και φωτεινό.
Location & Nearby Amenities
Sea 141.7 km away
Airport 4.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values