Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Καστρί - Πολιτεία
Καστρί - Πολιτεία
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €3,047 |
| Area | 443 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
6 Bed
Floor 1
υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €669,816 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (37,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,026/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία 443μ2 στην Πολιτεία. Είναι κατασκευής 1967, εντός οικοπέδου 940μ2 με υπόλοιπο συντελεστή 120τμ και θέλει πλήρη ανακαίνιση. Αποτελείται από ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο 40μ2, 1ος όροφος 195μ2 και 2ος όροφος 208τμ. Εξαιρετικό σημείο με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, συγκοινωνίες...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 70 m
ΦΑΡΟΣ · 110 m
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 110 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 250 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.0 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.8 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 700 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.5 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 410 m
Σκουτελης · 470 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 480 m
Νικόλαος Ζερβας · 540 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 60 m
Έργον · 130 m
Flocafe · 130 m
DINO · 140 m
Coffee Island · 140 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 160 m
Σκλαβενίτης · 500 m
Ok market · 930 m
Βιολογικό χωριό · 1.1 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.4 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€669,816
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values