72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,671 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.02x objective) | 1.02x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €191,406 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
86
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος
Description
Σε ωραίο σημείο των Αμπελοκήπων (Νέα Φιλοθέη), πλησίον μετρό Πανόρμου, διαμέρισμα 73 τ.μ., 4ου ορόφου, τρίφατσο με ανοιχτή θέα, κατασκευής 1974. Αποτελείται από ιδιαίτερα φωτεινό χώρο υποδοχής, κλειστή κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Το διαμέρισμα διαθέτει βεράντα με ωραίο άνοιγμα, ανακαινι...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΔΡΟΣΟΠΟΥΛΟΥ · 80 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 300 m
ΑΡΝΕΛΟΥ · 330 m
ΠΛ.ΚΟΡΥΖΗ · 380 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 810 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.5 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.7 km
Hospitals
Γένεσις Αθηνών · 580 m
Γέννημα IVF · 860 m
EmBio · 1.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.3 km
Πράξις Υγείας · 1.6 km
Pharmacies
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 440 m
Unnamed · 650 m
Ψαθάς Νικόλαος · 780 m
Unnamed · 790 m
Κοινωνικό Φαρμακείο · 810 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.6 km
Dining
Παλιά Αγορά · 200 m
Don't Think Pink · 460 m
Καυτερός · 590 m
Hide & Seek · 600 m
Pars · 610 m
Shops
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 440 m
Ισιδώρα · 630 m
Ok! · 650 m
Unnamed · 660 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 360 m
Chalandri Fitness Box · 870 m
Alterlife · 930 m
Icon Fitness · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Αγία Αναστασία · 900 m
Αγία Άννα · 980 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
St. John the Baptist · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€191,406
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values