Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αντιγονιδών
Αντιγονιδών
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,085 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ασανσέρ
θωρακισμένη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €48,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,975€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Description
ΟΛΥΜΠΟΥ - ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ, πωλείται ριζικά ανακαινισμένη προσόψεως γκαρσονιέρα, 47τμ (καθαρά 38,23τμ), στον 1ο υπερυψωμένο όροφο (ουσιαστικά σαν 2ος), προσεγμένης οικοδομής με ασανσέρ. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με ντουλάπα, σαλοκουζίνα, μπάνιο και βεράντες. Διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφα...
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 350 m
Δημοκρατίας · 430 m
Αγίας Σοφίας · 800 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Νεάπολη · 1.1 km
Bus
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 110 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 170 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 230 m
ΔΗΜΟΚΡΙΤΟΣ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 210 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 340 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 350 m
ΙΕΚ Ακμή · 490 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 760 m
Universities
Mediterranean College · 200 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 500 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 600 m
DEI College · 1.5 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 460 m
ΒιοΔιάγνωση · 860 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 870 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 920 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 110 m
Παναγιωτόπουλος · 120 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 640 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 880 m
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Today's Delicious Stores · 30 m
Polis - cuisine & bakery · 30 m
Sofis House Restaurant · 40 m
Ηλύσια · 50 m
Ustura Arabic Food Station · 110 m
Shops
Αφροδίτη · 180 m
iQ stores… · 180 m
Bazaar · 200 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 300 m
Alterlife · 570 m
xclimb · 700 m
Curves · 700 m
Armagos · 1000 m
Churches
Chabad Center of Thessaloniki · 360 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 450 m
Unnamed · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values