Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (470 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €1,568 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.95x) | 0.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €193,780
(max of €185,000 market and €193,780 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€272/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 118 τ.μ. προσόψεως 4ου ορόφου στον Πειραιά, σε κεντρική τοποθεσία. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, μπάνιο και ανεξάρτητη κουζίνα. Διαθέτει επίσης μεγάλη βεράντα με θέα στον Πειραιά. Το ακίνητο βρίσκεται 450μ. από το δημοτικό θέατρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Καστέλλα
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 350 m
Unnamed · 360 m
Δημοτικό Θέατρο · 370 m
Unnamed · 370 m
Πλατεία Κοραή · 410 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 170 m
Ευαγγελίστρια · 270 m
Δημαρχείο · 370 m
Αγία Τριάδα · 630 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 660 m
Bus
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 20 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 170 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ · 190 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 200 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.0 km
Λεύκα · 1.4 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 230 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 520 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 590 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 590 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 600 m
Universities
Univercity of Piraeus · 190 m
ΙΕΚ Όμηρος · 350 m
Aegean College · 370 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 490 m
Mediterranian maritime academy · 910 m
Hospitals
Medicall · 140 m
Ζηλάκου · 340 m
Βιοδιαγνωστική · 400 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 570 m
Ιπποκράτης · 790 m
Pharmacies
Δρίτσας Πάνος · 20 m
Μ. Σταυριανάκος · 60 m
Οικονομίδης Στέφανος · 80 m
Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος · 100 m
Πιτσέλη · 150 m
Ferry
Unnamed · 760 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 840 m
Parks
Unnamed · 370 m
Περιβολάκια · 710 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Koffiebon · 20 m
The duck · 50 m
Lostre · 90 m
Μπρίκι · 90 m
Isengard · 120 m
Shops
Παντοπωλείο της Ιρινας · 70 m
Bazaar · 80 m
362 Grocery · 90 m
Delucious Food Hall · 90 m
Unnamed · 90 m
Sports
Unnamed · 20 m
Zen Fitness Club · 120 m
S-Lab Fintness Laboratory · 120 m
Aquafitness · 190 m
Diathlon · 350 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 320 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 710 m
Shalom · 900 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.0 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,780
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values