32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.48× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 32 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 34 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 38 · Pass |
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €3,385 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
τζάκι
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.48x) | 4.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €98,236 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
90
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.48× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
**Μεζονέτα 130τμ** — ΚΕΑ — **€440,000** (€3,385/τμ)
📈 STR: ~3.0% | 📈 LTR: ~2.5% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ✅ Golden Visa (400k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€130,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€303/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
ΚΕΑ ΟΤΖΙΑΣ ΔΙΑΣΕΛΙ προς πώληση ανεξάρτητη υπέροχη μεζονέτα 130 τμ εντος συγκροτήματος κατοικιών πλήρως εξοπλισμενη με ηλεκτρικές συσκευές και πλήρως επιπλωμένη .Είναι σε δύο επίπεδα ,σαλόνι με τζάκι ενιαίο με κουζίνα ,1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο .Στο δεύτερο επίπεδο έχουμε 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο .Μεγάλες βεράντες περιμετρικά σκεπαστές με πέργκολα ,ανοιχτό χώρο σταθμευσης με πέργκολα και 1 αποθήκη .Θέα πανοραμική θάλασσα .Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στη παραλία του Οτζιά ,κοντά στο Βουρκάρι και στα καφέ εστιατόρια
Location & Nearby Amenities
Sea 29.9 km away
Airport 60.2 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,236
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values