Spitogatos.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Κοψαχείλα
Κοψαχείλα
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
71
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 71 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,195,000 |
| Price per m² | €2,656 |
| Area | 450 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
10 Bed
10 Bath
Floor 1
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.18x objective) | 1.18x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,195,000
(max of €1,195,000 market and €1,015,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (35,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (29,875€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€103,726 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,018/έτος
Description
Προς πώληση. Μια σπάνια ευκαιρία με καταπληκτική τιμή αγοράς. Τιμή πώλησης προς 2.655€/τ.μ. ή προς 225.000€ ανά διαμέρισμα, το καθιστά πραγματικά ευκαιρία απο αυτές που ελάχιστες φορές εμφανίζονται στην αγορά. Περιοχή Αγ. Δημήτριος σύνορα με παλαιό Φάληρο και Άλιμο. Διατίθεται ολόκληρο κτ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 21.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.9 km
Ηλιούπολη · 2.0 km
Tram
Αχιλλέως · 1.2 km
Ευαγγελική Σχολή · 1.4 km
Αμφιθέας · 1.5 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.6 km
Παναγίτσα · 1.8 km
Bus
8η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 80 m
7η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 110 m
1η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 170 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ · 170 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 180 m
Schools
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 590 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 640 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 640 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 660 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 670 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 940 m
Apex · 1000 m
Life Check Αλίμου · 1.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 250 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 390 m
Unnamed · 400 m
Ferry
Unnamed · 3.2 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 530 m
Λαδόκολλα · 580 m
IL TOTO ROASTERY BOUTIQUE Αγίου Δημητρίου · 920 m
Dive · 940 m
The Sparrow · 970 m
Shops
Lidl · 190 m
Το Χωριουδάκι · 730 m
Κρητικος · 780 m
My market · 810 m
Super Market Κρητικός · 940 m
Sports
Elixia Wellness Club · 210 m
Alterlife · 690 m
Planet Fitness · 1.4 km
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.5 km
8former · 1.5 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,015,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values