Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Curated Pick
Οικόπεδο in Μπεγουλάκι
Μπεγουλάκι
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €250 |
| Area | 480 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.23x) | 0.23x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €529,920
(max of €120,000 market and €529,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€727/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1183 - Πάτρα Μπεγουλάκι ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 480 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 8.00 και συντελεστή κάλυψης: 60.00 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 16 μέτρα, βάθος 30 μέτρα απόσταση από θάλασσα 2500 μέτρα Τιμή: 120.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 28.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Ανθείας · 2.2 km
Ιτιές · 2.3 km
Universities
Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού · 610 m
Τμήμα Διοικητικής Επιστήμης & Τεχνολογίας · 610 m
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 650 m
Πτέρυγα Ζ' · 660 m
Τμήμα Νοσηλευτικής · 680 m
Pharmacies
Λαμπροπουλου Χριστινα · 900 m
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.8 km
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 680 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Μπανκο · 690 m
Φοιτητική Λεσχη Πανεπιστημιου Πελοποννήσου · 750 m
Πύλη · 830 m
Coffee Mood · 890 m
Μασασούρας · 910 m
Shops
My Market · 600 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 890 m
Unnamed · 1.1 km
Mini Market · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Churches
Άγιος Γεράσιμος · 600 m
Άγιος Αιμιλιανός · 710 m
Αγιά Τριάδα Ζαρουχλείκων · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€529,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values