Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €156,000 |
| Price per m² | €1,529 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Storage
Γ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €156,000
(max of €156,000 market and €85,453 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (700 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,580€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,240€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,541 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1233 - Πάτρα Αγία Σοφία ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 102 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1980 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη , A/C, διπλά τζάμια - Τιμή: 156.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 170 m
ΚΟΥΡΤΕΣΗ · 230 m
ΕΛΤΑ · 340 m
ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ · 340 m
ΜΑΡΑΤΟΥ · 350 m
Train Stations
Παναχαϊκή · 550 m
Πάτρα · 1.3 km
Αγυιά · 1.4 km
Άγιος Ανδρέας · 2.7 km
Schools
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 500 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 520 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 730 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 780 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 810 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.6 km
Pharmacies
Mavroeidis · 110 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 140 m
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 350 m
Unnamed · 350 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 400 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.9 km
Parks
Unnamed · 50 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Θυμάριi Grill · 200 m
Άρωμα καφέ · 250 m
Le Coq · 260 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 270 m
Shops
3A ARAPIS · 30 m
Σκλαβενίτης · 290 m
Φίλιππας · 390 m
Ανδρικόπουλος · 390 m
Ρουμελιώτης SUPER Market · 400 m
Sports
Patra Fitness · 160 m
Body House Club · 290 m
MVP Fitness Club · 540 m
Active Notion · 1.2 km
Gym360 · 1.3 km
Churches
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€156,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,453
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values