Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Curated Pick
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Τ.Ε.Ι.
Τ.Ε.Ι.
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €172 |
| Area | 812 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.14x) | 0.14x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €971,152
(max of €140,000 market and €971,152 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €140,000) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,230/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1278 - Πάτρα Τ.Ε.Ι. ΒΙΟΠΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 812.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.20 και συντελεστή κάλυψης: 60.00 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 17 μέτρα, βάθος 50 μέτρα Τιμή: 140.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 28.2 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~131251 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.006
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 880 m
Train Stations
Ιτιές · 2.3 km
Ανθείας · 2.5 km
Universities
Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού · 920 m
Τμήμα Διοικητικής Επιστήμης & Τεχνολογίας · 940 m
Τμήμα Νοσηλευτικής · 960 m
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 1000 m
Πτέρυγα Ζ' · 1.0 km
Pharmacies
Λαμπροπουλου Χριστινα · 1.1 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.1 km
Unnamed · 4.5 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.9 km
Dining
Thymari Grill Ακρωτηρίου · 750 m
Shops
My Market · 940 m
Unnamed · 1.1 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.1 km
Mini Market · 1.3 km
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Churches
Unnamed · 910 m
Άγιος Γεράσιμος · 950 m
Άγιος Αιμιλιανός · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Αγιά Τριάδα Ζαρουχλείκων · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€971,152
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values