Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αγυιά
Αγυιά
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (740 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,579 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €57,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (740 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1265 - Πάτρα Στην Αγυιά, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 76 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής 1980. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, με άνετους και φωτεινούς χώρους.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματιστικό, συρόμενα κουφώματα αλουμινίου, μωσαϊκό δάπεδο, εντοιχισμένες ντουλάπες, καθώς και ανελκυστήρα. Προσφέρει ανοιχτή θέα και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Γ. Τιμή πώλησης: 120.000€.
Location & Nearby Amenities
Sea 740 m away
Sea View
Airport 25.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΙΝΔΑΡΟΥ · 100 m
ΝΟΤΑΡΑ & ΧΟΡΤΑΤΖΗ · 160 m
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ · 190 m
ΑΝΘΟΠΩΛΕΙΟ · 210 m
ΑΓΥΙΑ (ΓΡΑΜΜΕΣ) · 350 m
Train Stations
Αγυιά · 360 m
Παναχαϊκή · 740 m
Μποζαϊτικα · 2.1 km
Πάτρα · 2.3 km
Schools
1ο Λύκειο Πάτρας · 770 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 780 m
Unnamed · 810 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 840 m
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.4 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 910 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 920 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 1.0 km
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 1.2 km
Mavroeidis · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 4.8 km
Parks
Unnamed · 620 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Τα Νούφαρα · 120 m
El Greco Pizza · 190 m
Grizo Coffee & Food · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Shops
Ανδρικόπουλος - Supermarket · 170 m
Μίνι Μάρκετ Ματθαίου · 490 m
Lidl · 600 m
Μασούτης · 680 m
Market-In · 770 m
Sports
360 Fitness Club · 390 m
Active Notion · 580 m
Body House Club · 880 m
Patra Fitness · 1.0 km
MVP Fitness Club · 1.4 km
Churches
Unnamed · 1.0 km
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values