Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Curated Pick
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Χαντζηλιάκο
Χαντζηλιάκο
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Caution |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €121 |
| Area | 825 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.12x) | 0.12x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €815,100
(max of €100,000 market and €815,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
48
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,167/έτος
Description
Παραλία, Χαντζηλιάκο: Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 825τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.8, τετραγωνικά δόμησης 660τ.μ., συντελεστή κάλυψης 60%, συντελεστή ύψους 7,5μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη.Τιμή 100.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #390
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 25.5 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~5802 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.142
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Παραλία Πατρών · 1.6 km
Μιντιλόγλι · 2.0 km
Ιτιές · 2.6 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 4.6 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Shops
Unnamed · 1.3 km
Κοτσώνης Supermarket · 1.7 km
Ανδρικόπουλος · 1.8 km
Churches
Αγία Παρασκευή · 520 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Ιερά μονή Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.7 km
Άγιος Αθανάσιος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€815,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values