Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Curated Pick
Οικόπεδο in Ρογίτικα
Ρογίτικα
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (50 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €130 |
| Area | 500 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.16x) | 0.16x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 50 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €408,000
(max of €65,000 market and €408,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (50 m)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €65,000) | Έξοδα: ~€5,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€707/έτος
Description
Παραλία, Ρογίτικα: Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 500τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.8, τετραγωνικά δόμησης 400τ.μ., συντελεστή κάλυψης 60%, συντελεστή ύψους 11μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη.Τιμή 65.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #388
Location & Nearby Amenities
Sea 50 m away
Sea View
Airport 24.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Παραλία Πατρών · 550 m
Μιντιλόγλι · 1.5 km
Ιτιές · 2.1 km
Schools
14o Γυμνάσιο Πατρών · 1.9 km
10o Γενικό Λύκειο Πατρών · 2.0 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.8 km
Parks
Unnamed · 1.4 km
Shops
Κοτσώνης Supermarket · 100 m
Lidl · 1.4 km
Churches
Unnamed · 920 m
Αγία Παρασκευή · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€408,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values