Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Άγιος Ανδρέας
Άγιος Ανδρέας
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (520 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,800 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 ατομική (ρεύμα)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €37,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
71
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (520 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Description
Πάτρα, Άγιος Ανδρέας
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ., σε προνομιακή θέση στην περιοχή του Αγίου Ανδρέα, κοντά στο κέντρο της πόλης, το λιμάνι και σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος.
Το ακίνητο είναι κατασκευής 1980, ανακαινισμένο και σε πολύ καλή κατάσταση. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, άνετο σαλόνι και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή εκμετάλλευσης. Διαθέτει ατομική θέρμανση ρεύματος, κλιματιστικό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από μωσαϊκό που διατηρούν τον διαχρονικό χαρακτήρα του ακινήτου. Στην πολυκατοικία υπάρχει ανελκυστήρας.
Λόγω της θέσης του, του μεγέθους του και της διαμορφωμένης κατάστασής του, το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή, με προοπτικές για μακροχρόνια μίσθωση ή φοιτητική κατοικία.
Τιμή: 90.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #417
Location & Nearby Amenities
Sea 520 m away
Sea View
Σκάλες Τριών Ναυάρχων
Airport 25.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 90 m
ΤΡΙΩΝ ΝΑΥΑΡΧΩΝ · 90 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ · 150 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 210 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 230 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 410 m
Πάτρα · 1.0 km
Ανθείας · 2.0 km
Παναχαϊκή · 2.5 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 640 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.9 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 720 m
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.8 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.8 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.8 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.8 km
Pharmacies
Λάτσης Κ. Δημήτριος · 190 m
Γαλάτης Νικόλαος · 230 m
Νικολαρόπουλου Ηλέκτρα Σ · 240 m
Μουστάκη και ΣΙΑ · 300 m
Unnamed · 320 m
Ferry
Unnamed · 950 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.6 km
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 420 m
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 600 m
Dining
Αίθριο · 70 m
Base Coffee|Crepa|Waffle House · 70 m
Η Κουζίνα της Ντίνας · 70 m
Relax · 70 m
ΨΗΤΟ...ΤΕΛΕΙΟΝ · 70 m
Shops
MERCADO · 70 m
Kronos · 210 m
My Market · 310 m
Σκλαβενίτης · 310 m
Super Market "3Α ΑΡΑΠΗΣ" · 340 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 370 m
Icon · 520 m
Fresh fitness · 790 m
Gym360 · 1.1 km
MVP Fitness Club · 1.8 km
Churches
Πρωτόκλητος · 220 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 250 m
Apostolos Pavlos · 500 m
Unnamed · 840 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values