Spitoulis.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Κέντρο
Κέντρο
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
79
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 79 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,400,000 |
| Price per m² | €2,099 |
| Area | 667 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
Floor 4ος
ημιτελές
ασανσέρ
σοφίτα
υπόγειο
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.97x) | 0.97x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,435,918
(max of €1,400,000 market and €1,435,918 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (56,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (42,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€120,520 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,309/έτος
Description
Βούλα, Κέντρο: Πωλείται ημιτελές Κτίριο 667τ.μ. σε 350τ.μ. οικόπεδο το οποίο διαθέτει ισόγειο 120τμ, τέσσερα οροφοδιαμερίσματα από 96 τμ το καθένα, σοφίτα 38τμ , 6 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και 6 αποθήκες στο υπόγειο.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, ασανσέρ και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο.
Τιμή 1.400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10649
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 29.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ασκληπιείο Βούλας · 1.8 km
Bus
ΚΑΛΥΜΝΟΥ · 320 m
ΚΡΗΝΗΣ · 350 m
ΙΘΑΚΗΣ · 480 m
ΜΕΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ · 530 m
ΠΑΛΑΜΑ · 560 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 860 m
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 890 m
2ο Δημοτικό · 960 m
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.5 km
Medical Group · 3.2 km
Affidea Βάρης · 3.3 km
nikos doctor · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Beaches
Yabanaki · 3.9 km
Unnamed · 5.1 km
Unofficial Nudist Beach · 5.1 km
Unnamed · 5.2 km
Nudist Beach Not Official · 5.4 km
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Dining
Masati · 670 m
Shops
Unnamed · 190 m
Strange Bee · 920 m
Σκλαβενίτης · 1.2 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.3 km
Sports
Yava fitness · 1.8 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 990 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,435,918
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values