Spitoulis.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Λοιπά in Λόφος Γερμανού
Λόφος Γερμανού
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €890,000 |
| Price per m² | €1,816 |
| Area | 490 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
τζάκι
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.26x objective) | 1.26x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €890,000
(max of €890,000 market and €708,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
72
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
69
Condition
· 10%
85
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (35,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (26,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€77,252 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,707/έτος
Description
Ηλιούπολη, Λόφος Γερμανού: Πωλείται γωνιακό οικιστικό Κτίριο 490τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα από όλα τα επίπεδα. Αποτελείται από:
Ισόγεια κατοικία 70τμ, με ιδιωτικό κήπο και επιλογή ανεξάρτητης εισόδου. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, μπάνιο και δύο αποθηκευτικούς χώρους.
Μεζονέτα 140τμ πρώτου και δεύτερου ορόφου, η οποία έχει την εξής διαρρύθμιση: Πρώτος όροφος: Μεγάλο σαλόνι, κουζίνα, wc
Δεύτερος όροφος: 4υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master και μπάνιο
Μεζονέτα 140τμ τρίτου και τέταρτου ορόφου, ημιτελής , με ίδια διαρρύθμιση με τη μεζονέτα του πρώτου. Έχουν ολοκληρωθεί οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και τα κουφώματα Η θέρμανση της γίνεται μέσω αντλίας θερμότητας.
Το κτίριο διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη και υπόγειο parking δύο θέσεων. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
scenic area
Airport 17.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΡΑΝΙΚΟΥ · 210 m
ΠΑΛ.ΠΑΤΡΩΝ ΓΕΡΜΑΝΟΥ · 250 m
ΔΙΑΜΑΝΤΗ · 340 m
ΜΑΚΑΡΙΟΥ · 480 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 480 m
Schools
Polyglot · 710 m
Unnamed · 730 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 760 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 830 m
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα · 910 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.3 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.4 km
Unnamed · 2.1 km
Unnamed · 2.2 km
City Doctors · 2.2 km
Pharmacies
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ. · 550 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 650 m
Φαρμακείο Σταματάκη Φρ. · 690 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 780 m
Dining
Dazz · 560 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 620 m
Τα ψητά του Χάλκο · 680 m
Abarat · 690 m
Shops
ΑΒ shop & go · 530 m
My market · 670 m
Ρούσος Κωνσταντίνος · 750 m
ΠανΓαία · 750 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 780 m
Sports
Unnamed · 550 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ · 610 m
Point of You · 700 m
Point of you · 740 m
Καρέας Gym · 950 m
Churches
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 430 m
Unnamed · 920 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.7 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€890,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€708,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values