47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €7,377 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €148,029 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,008/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 61τ.μ. στον 2ο όροφο, πολύ φωτεινό, σε ωραίο σημείο της κάτω Γλυφάδας.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, τέντες, σίτες και μεγάλη κοινόχρηστη αποθήκη στο κτίριο... Τιμή 450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10665
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 26.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~226276 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 950 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.1 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.3 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.6 km
Bus
ΑΝΘΕΩΝ · 230 m
ΟΜΗΡΟΥ · 250 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 250 m
ΔΑΣΚΑΡΟΛΗ · 280 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ · 360 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 950 m
Hospitals
Medical Group · 220 m
nikos doctor · 990 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 3.3 km
Unnamed · 3.6 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Golden Health Pharmacy · 250 m
Οαρμακειο · 320 m
Unnamed · 420 m
Σ. Δ.Παπά · 830 m
Beaches
Yabanaki · 7.0 km
Unnamed · 8.3 km
Unofficial Nudist Beach · 8.4 km
Unnamed · 8.4 km
Nudist Beach Not Official · 8.6 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Yi (Γη) · 320 m
Γευστικόν · 760 m
Μαλεμπί · 770 m
Γλυκός καφές · 780 m
Peccati Di Gola · 790 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 230 m
Σκλαβενίτης · 260 m
Μασούτης · 400 m
Daily · 810 m
MiniM · 880 m
Sports
Aigli · 770 m
Member's Workout · 870 m
Fitnessweek · 900 m
Alterlife · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values