61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (540 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €4,085 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αυτόνομη
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €151,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (540 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Γλυφάδα: Πωλείται γωνιακό Διαμέρισμα 71τ.μ. προσόψεως ημιυπόγειο αλλά πολύ φωτεινό, με περιμετρικές βεράντες. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της κάτω Γλυφάδας, κοντά στην πλατεία και τα ΜΜΜ. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 290.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10662
Location & Nearby Amenities
Sea 540 m away
Sea View
Airport 28.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1173 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 260 m
Πλατεία Εσπερίδων · 360 m
Άγγελου Μεταξά · 740 m
Ασκληπιείο Βούλας · 950 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.0 km
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 230 m
Πλατεία Νυμφών · 260 m
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ · 270 m
ΞΑΝΘΟΥ · 270 m
ΦΟΙΒΗΣ · 370 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.4 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.4 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.8 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.1 km
Medical Group · 1.5 km
nikos doctor · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
ToFarmakeioMou.gr · 310 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 420 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 480 m
Beaches
Yabanaki · 5.9 km
Unnamed · 6.9 km
Unofficial Nudist Beach · 7.0 km
Unnamed · 7.1 km
Nudist Beach Not Official · 7.3 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Σαρδελάκι · 120 m
Unnamed · 180 m
Opus · 190 m
Μπαρμπουνάκι · 200 m
Charlie · 200 m
Shops
Bazaar · 150 m
Minimarket · 680 m
Daily · 1.0 km
Ok! · 1.3 km
Βιολογικό Χωριό · 1.3 km
Sports
Fitnessweek · 730 m
Alterlife · 750 m
Aigli · 1.4 km
Member's Workout · 1.6 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values