48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.59× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €7,222 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.59x) | 4.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €70,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.59× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,210 | ΕΝΦΙΑ: ~€669/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 45τ.μ. στον 2ο όροφο ήσυχης πολυκατοικίας, σε όμορφη γειτονιά της Γλυφάδας. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 325.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10666
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 28.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~141240 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.1 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.1 km
Άγγελου Μεταξά · 1.5 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.5 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.8 km
Bus
1η ΓΟΥΝΑΡΗ · 120 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 170 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 180 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 190 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 190 m
Schools
2ο Δημοτικό · 890 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
Hospitals
Medical Group · 1.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.9 km
nikos doctor · 2.6 km
Affidea Βάρης · 4.3 km
Affidea Ελληνικού · 5.0 km
Pharmacies
Unnamed · 440 m
Unnamed · 780 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 1.1 km
Μπίρμπας Μίλτος · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Beaches
Yabanaki · 5.3 km
Unnamed · 6.6 km
Unofficial Nudist Beach · 6.7 km
Unnamed · 6.7 km
Nudist Beach Not Official · 6.9 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Burger Joint · 960 m
Amigos · 960 m
Shops
Bazaar · 1.0 km
MiniM · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Minimarket · 1.5 km
Βιολογικό Χωριό · 1.5 km
Sports
Alterlife · 620 m
Aigli · 1.3 km
Member's Workout · 1.4 km
Fitnessweek · 1.4 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values