56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €71,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 80τ.μ. προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο τετραώροφης κατοικίας, μόλις πέντε διαμερισμάτων. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με δυνατότητα δεύτερου, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία, μπάνιο και wc.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, τέντες και ανοιχτή θέση στάθμευσης. Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο της Νέας Σμύρνης, κοντά στην πλατεία και τα ΜΜΜ. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10683
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~283 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Παρασκευή · 160 m
Μηδείας - Μυκάλης · 320 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 380 m
Ευαγγελική Σχολή · 740 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 820 m
Bus
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 150 m
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 160 m
Πάρκο Ναζλίου · 310 m
ΜΥΚΑΛΗΣ · 340 m
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 380 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 330 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 420 m
Κίνητρο Σπουδών · 560 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 170 m
Unnamed · 190 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou · 280 m
Pharmacy Theodora Charalampidi · 360 m
Ferry
Unnamed · 2.1 km
Parks
Unnamed · 80 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 960 m
Dining
Cafenomy · 130 m
Μυρτιά · 170 m
Madly Coffee Shop · 200 m
Pizza Fan · 210 m
Unnamed · 230 m
Shops
Unnamed · 110 m
The Grocery Project · 140 m
Carrefour Express · 310 m
Unnamed · 330 m
OK Market · 340 m
Sports
Area 67 · 180 m
Unnamed · 200 m
institute Miha Bodytec · 530 m
The Yoga Path · 550 m
Unnamed · 590 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 190 m
Unnamed · 1.7 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.8 km
01 Filippos · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values