53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,467 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €106,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται Διαμέρισμα 75τ.μ. στον 3ο όροφο, πολύ φωτεινό, πρόσοψης με θέα ως τον Πειραιά. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με δυνατότητα δεύτερου, κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, τέντες.. Τιμή 260.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10681
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 19.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~32483 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.5 km
Κασομούλη/Πίσσα · 1.5 km
Νέος Κόσμος · 1.5 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.7 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 250 m
Αιγαίου · 390 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 570 m
Αγία Παρασκευή · 840 m
Μπακνανά · 1.0 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 300 m
9η ΑΡΤΑΚΗΣ · 330 m
8η ΑΡΤΑΚΗΣ · 360 m
ΟΜΗΡΟΥ · 360 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 680 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 750 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 770 m
Unnamed · 1.3 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.3 km
Βιοϊατρική · 1.7 km
Apex · 1.8 km
City Doctors · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 260 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 270 m
Φαρμακείο Τσαμόπουλου · 330 m
Pharmacy more · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 770 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Mikel · 240 m
Cupaki · 250 m
Kenko · 270 m
Pueblo Chido · 270 m
Starbucks · 270 m
Shops
Street point · 330 m
Το παραδοσιακόν · 380 m
Το Εναλλακτικόν · 520 m
Unnamed · 520 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 530 m
Sports
Unnamed · 370 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 370 m
Alterlife · 390 m
Veritas Pilates Studio · 430 m
BODYRISE · 470 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 880 m
Ζωοδόχος Πηγή · 930 m
01 Filippos · 990 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.1 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values