Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,901 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €91,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Νέα Σμύρνη: Στο κέντρο της Ν. Σμυρνης 200μετρα απο την πλατεία, πωλείται διαμπερές , εξαιρετικά φωτεινό Διαμέρισμα 71τ.μ. προσόψεως, σε γωνιακό οικόπεδο με θέα σε πάρκο και πράσινο, στον 1ο όροφο μικρής οικοδομής , με αίσθηση δεύτερου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο και άνετο μπαλκόνι. Βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο, με άμεση πρόσβαση όμως στην αγορά, τα ΜΜΜ, το Άλσος... Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες εκσυγχρονισμού και εξατομίκευσης, δημιουργώντας σημαντική προοπτική υπεραξίας.... Τιμή 135.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10716
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 18.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 1.3 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.3 km
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.7 km
Tram
Αιγαίου · 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 500 m
Μπακνανά · 810 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 960 m
Κασομούλη · 1.2 km
Bus
2η Θράκης · 80 m
Άλσος · 90 m
Εφέσου · 150 m
ΑΛΣΟΣ · 190 m
Αιγαίου · 290 m
Train Stations
Ρουφ · 2.7 km
Ταύρος · 2.8 km
Schools
Unnamed · 790 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 920 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.0 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 860 m
Βιοϊατρική · 1.2 km
City Doctors · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Unnamed · 260 m
Θεωδορακόπουλος-Παπαδοπούλου · 310 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Ferry
Unnamed · 3.0 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Η Ρούμελη · 140 m
Mr Dion Cafe · 170 m
Pizza Zeas · 200 m
DonerTZ · 210 m
Alsos · 220 m
Shops
My Market · 260 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 520 m
Unnamed · 590 m
Το παραδοσιακόν · 610 m
Unnamed · 610 m
Sports
Willpower · 180 m
Veritas Pilates Studio · 230 m
Alterlife · 330 m
Reborn Training · 360 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 710 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 830 m
Unnamed · 1.0 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.1 km
01 Filippos · 1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values