Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Καλυμνιώτικα
Καλυμνιώτικα
📋 Due Diligence Report
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €4,333 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
4 Bed
5 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σοφίτα
τζάκι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €471,965 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
75
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (52,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (36,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,819/έτος
Description
Βούλα, Καλυμνιώτικα: Πωλείται Μονοκατοικία 300τ.μ. με θέα σε βουνό και θάλασσα, η οποία εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα. Το ισόγειο είναι ανεξάρτητη κατοικία , η οποία αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα , μπάνιο και αποθηκευτικούς χώρους. Η υπόλοιπη μονοκατοικία αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι, γραφείο με βιβλιοθήκες στη σοφίτα, δωμάτιο υπηρεσίας, 4 μπάνια και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, τζάκι, τέντες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη και κλειστό parking τριών θέσεων. Τιμή 1.300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10717
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
scenic area
Airport 29.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~41380 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΙΘΑΚΗΣ · 650 m
ΧΕΙΜΑΡΑΣ · 750 m
ΜΕΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ · 800 m
ΞΑΝΘΟΥ · 810 m
ΣΤΡΟΦΗ · 810 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.4 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.9 km
2ο Δημοτικό · 1.9 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.5 km
Medical Group · 3.8 km
nikos doctor · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Στεργίου Ελευθερία · 1.1 km
Beaches
Yabanaki · 3.1 km
Unofficial Nudist Beach · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.9 km
Nudist Beach Not Official · 4.9 km
Ferry
Unnamed · 3.4 km
Shops
Strange Bee · 750 m
Unnamed · 910 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.2 km
Unnamed · 1.9 km
Σκλαβενίτης · 2.0 km
Sports
Yava fitness · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.9 km
Άγιος Ελευθέριος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€471,965
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values