55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €4,202 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €116,283 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€385/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 94τ.μ. προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο , μικρής πολυκατοικίας , με απόλυτη αυτονομία και δικό του ιδιωτικό κήπο, σε οικόπεδο 396τμ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους, αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη στο υπόγειο 9,5τμ και ιδιωτική θέση στάθμευσης .. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά στο μετρό Ελληνικού. Τιμή 395.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10721
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 24.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~104539 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Ελληνικό · 1.5 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
1η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 50 m
3η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ · 100 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 100 m
ΣΜΥΡΝΗΣ · 110 m
2η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 250 m
Schools
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.2 km
Ευρωδιάσταση · 1.4 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.5 km
Hospitals
Unnamed · 1.6 km
Affidea Ελληνικού · 1.6 km
nikos doctor · 1.8 km
Medical Group · 2.6 km
Unnamed · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 180 m
F Pharmaren · 180 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 310 m
Beaches
Yabanaki · 9.0 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Γεύσεις κατσαρόλας · 150 m
GR80VY M90DS · 410 m
Franko · 460 m
Coffee Flavour · 850 m
Το σπιτικό - Ο Σπύρος · 860 m
Shops
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 100 m
Δεντρολίβανο · 590 m
Σκλαβενίτης · 890 m
imarket · 920 m
Unnamed · 930 m
Sports
Unnamed · 1.6 km
Alterlife · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,283
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values