Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Εκτελωνιστών - Εφοριακών
Εκτελωνιστών - Εφοριακών
📋 Due Diligence Report
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €85,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Άλιμος, Εκτελωνιστών - Εφοριακών: Πωλείται διαμπερές, φωτεινό Διαμέρισμα 96τ.μ. , σε μικρή πολυκατοικία, προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο με όμορφο κήπο, σε εξαιρετικό σημείο του Αλίμου, σε ήσυχη γειτονιά , κοντά στο μετρό.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, προθάλαμο και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από μωσαϊκό & ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό και προσφέρει σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης , έτσι ώστε να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10812
Location & Nearby Amenities
Sea 2.9 km away
Airport 21.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~422 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άλιμος · 480 m
Unnamed · 480 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 490 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 520 m
Ηλιούπολη · 850 m
Bus
ΑΝΕΜΩΝΑ · 190 m
ΝΟΡΜΑ · 220 m
Γ.ΜΑΝΤΑΣ · 370 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 450 m
ΠΙΝΔΑΡΟΥ · 450 m
Schools
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης · 240 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 260 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 270 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 280 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 390 m
Hospitals
Unnamed · 1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Apex · 1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 2.2 km
Unnamed · 2.3 km
Pharmacies
Βασιλική Σαρόγλου · 70 m
Χαράλαμπος Σμάνης · 340 m
Πολυξένη Μπακογιάννη · 400 m
Unnamed · 430 m
Ψαρρακός · 450 m
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Το Κοντοπήγαδο · 60 m
Il Toto · 190 m
Pizza Μονεμβασια · 220 m
Winning Cafe · 230 m
Blueberry cafe · 270 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 290 m
Kiosky’s · 400 m
My market Local · 490 m
Market In · 630 m
περίπτερο · 800 m
Sports
Seed · 730 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 890 m
Ventaja · 980 m
Alterlife · 1.0 km
Workout Hall · 1.1 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values