Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Άλσος Παγκρατίου
Άλσος Παγκρατίου
📋 Due Diligence Report
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €2,933 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €37,260 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
81
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
Παγκράτι, Άλσος Παγκρατίου: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 30τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο με ανεξάρτητη είσοδο, σε εξαιρετικό σημείο της Αθήνας, ανάμεσα στο Καλλιμάρμαρο και στο Άλσος Παγκρατίου και πολύ κοντά στο Μουσείο Ακρόπολης και το κέντρο της Αθήνας. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος με καινούριο κλιματιστικό , μικρή βεράντα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα με κλειδαριά ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους ή και για επαγγελματική χρήση, καθώς επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας η τοποθέτηση διαφημιστικής πινακίδας. Τιμή 88.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10848
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~132801 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 590 m
Ευαγγελισμός · 610 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 660 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.1 km
Tram
Ζάππειο · 860 m
Σύνταγμα · 1.0 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 140 m
1η ΡΙΖΑΡΗ · 190 m
ΑΛΣΟΣ · 280 m
ΡΙΖΑΡΗ · 300 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 320 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 870 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 870 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 880 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 890 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.4 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 850 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.4 km
Πρόληψις · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Μαύρο Πρόβατο · 130 m
Like · 140 m
Millybird · 140 m
The Vegan Vandal · 150 m
Μαύρος Γάτος · 150 m
Shops
Aparaitito · 80 m
Unnamed · 110 m
Ok! · 180 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 190 m
Unnamed · 250 m
Sports
Planet Gym · 380 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 460 m
Beyonders · 500 m
The bar · 670 m
Unnamed · 700 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 640 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 960 m
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.3 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,260
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values