40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €6,044 |
| Area | 182 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
ρετιρέ
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €397,676 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
88
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (55,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (38,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€326,481 | ΕΝΦΙΑ: ~€14,312/έτος
Description
Αυτή η μοναδική ρετιρέ μεζονέτα, επιφάνειας 182 τ.μ., αποτελεί την υπέρτατη έκφραση πολυτέλειας και σχεδιαστικής αρτιότητας του συγκροτήματος, προσφέροντας ένα ανεπανάληπτο επίπεδο άνεσης και ιδιωτικότητας στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Αναπτυγμένη στους ανώτερους ορόφους, συνδυάζει απαράμιλλη θέα στο Αιγαίο Πέλαγος με ατμόσφαιρα εκλεπτυσμένης καθημερινής διαβίωσης. Η κατοικία διαθέτει τέσσερα master υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, δύο WC επισκεπτών και έναν εντυπωσιακό ενιαίο χώρο υποδοχής που ενσωματώνει σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα υψηλών προδιαγραφών, ιδανικό για καθημερινή ζωή και φιλοξενία υψηλού επιπέδου.
Οι μεγάλες βεράντες 112 τ.μ. με ενσωματωμένο ιδιωτικό Jacuzzi προσφέρουν μοναδική εμπειρία χαλάρωσης και απόλαυση ανεμπόδιστης πανοραμικής θέας στη θάλασσα. Η κατοικία κατασκευάζεται με κορυφαίας ποιότητας υλικά και υψηλές προδιαγραφές, ενσωματώνοντας Smart Home τεχνολογία, Fan Coil σύστημα κλιματισμού, μαρμάρινες επιφάνειες, φυσικό ξύλο και ενεργειακά κουφώματα υψηλής
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 22.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~308 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€397,676
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values