GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,778 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.43x) | 0.43x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €234,612
(max of €100,000 market and €234,612 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.3 km
Ευαγγελισμός · 1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.3 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.4 km
Άγιος Ιωάννης · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Σύνταγμα · 1.5 km
Φίξ · 1.7 km
Νέος Κόσμος · 1.9 km
Bus
ΑΡΥΒΒΟΥ · 10 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 120 m
ΜΕΛΙΣΣΟΥ · 160 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ · 170 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ · 180 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 610 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 620 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 620 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 620 m
Unnamed · 760 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
City Unity College · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 890 m
Affidea Αθηνών · 1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.6 km
City Doctors · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 910 m
Dining
Σπιτική φωλιά · 130 m
Monsieur Cannibale · 180 m
Ρακακι · 180 m
Kross Coffee Roasters · 190 m
Orenda · 200 m
Shops
The Street Point · 80 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 230 m
Yes! Stores · 240 m
Unnamed · 270 m
Sports
Planet Gym · 330 m
Beyonders · 390 m
Grind Athens · 490 m
Studio 53 · 650 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 770 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 360 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values