GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €126,000 |
| Price per m² | €2,864 |
| Area | 44 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 40 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €201,960
(max of €126,000 market and €201,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (5,040€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,410€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,937 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 40 m
Νίκαια · 60 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 70 m
Οδός Καρακουλουξή · 90 m
Οδός Τσαλδάρη · 110 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.9 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 2.0 km
Bus
ΣΤ. ΝΙΚΑΙΑ · 90 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 90 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ - ΣΤ. ΝΙΚΑΙΑ · 110 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΥΠΡΟΥ · 170 m
ΚΥΠΡΟΥ · 240 m
Train Stations
Λεύκα · 1.2 km
Πειραιάς · 1.8 km
Ρέντης · 1.9 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 750 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 750 m
18 Δημοτικό · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Παιδικός Σταθμός · 1.1 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.6 km
Aegean College · 2.6 km
Univercity of Piraeus · 2.6 km
Mediterranian maritime academy · 2.9 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 430 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Κλινική Κανακίδη · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Σουλή Ελένη · 260 m
Unnamed · 290 m
Μουπαγιτσόγλου Όλγα · 350 m
Unnamed · 360 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 50 m
Unnamed · 670 m
Παιδότοπος · 700 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 720 m
Dining
Santos · 100 m
Zum · 250 m
Το ταβερνάκι της Εύης · 350 m
Το 1ο grill · 350 m
Καφενείο των φίλων · 400 m
Shops
Unnamed · 180 m
My Market · 320 m
KRITIKOS Super Market · 340 m
Everything · 370 m
Unnamed · 390 m
Sports
Alterlife · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Yava · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 480 m
Unnamed · 590 m
Άγιος Στυλιανός · 780 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.1 km
Agios Polonios · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€126,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values