GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,208 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €105,413 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
scenic area
Airport 18.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
ΚΑΡΕΑ · 110 m
7η ΚΑΡΕΑ · 120 m
ΚΑΡΕΑΣ · 130 m
Schools
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα · 130 m
Polyglot · 1.4 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.5 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.2 km
Unnamed · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.1 km
Unnamed · 2.7 km
City Doctors · 2.8 km
Pharmacies
The mood pharmacy · 230 m
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ. · 310 m
Φαρμακείο Σταματάκη Φρ. · 400 m
Βάιος Σταμπουλόγλου · 660 m
Unnamed · 810 m
Parks
Unnamed · 160 m
Α' παιδική χαρά Καρέα · 230 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Μπαλκόνι στις Κυκλάδες · 310 m
Τα Κατσικάκια · 370 m
Aquarium coffee · 560 m
Το στέκι του Χρύσανθου · 580 m
Unnamed · 610 m
Shops
My market · 400 m
Βασιλόπουλος · 430 m
Market in · 590 m
marketta · 810 m
Ρούσος Κωνσταντίνος · 820 m
Sports
Unnamed · 310 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ · 390 m
Καρέας Gym · 430 m
Ascent pro · 640 m
Performance and fitness club · 840 m
Churches
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.0 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,413
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values