GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.49× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €119,000 |
| Price per m² | €3,132 |
| Area | 38 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.49x) | 3.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €119,000
(max of €119,000 market and €34,086 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.49× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (7,140€/έτος) | LTR: ~4.5% (5,355€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 370 m
Δημοκρατίας · 450 m
Αγίας Σοφίας · 810 m
Νεάπολη · 1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 170 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 170 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 180 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 110 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 440 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 440 m
ΙΕΚ Ακμή · 610 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
Universities
Mediterranean College · 260 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 600 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 710 m
DEI College · 1.6 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 570 m
ΒιοΔιάγνωση · 800 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 890 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 980 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Unnamed · 60 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 60 m
Unnamed · 90 m
Χατζηπαντελή · 110 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 750 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 990 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Sofis House Restaurant · 80 m
Δωδώνη · 90 m
Today's Delicious Stores · 100 m
Λευτέρης · 110 m
Polis - cuisine & bakery · 110 m
Shops
Bazaar · 100 m
4 All · 100 m
Unnamed · 200 m
Γαλαξίας · 210 m
Λουκούμια Παπαδόπουλος · 220 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 410 m
Alterlife · 690 m
Curves · 700 m
xclimb · 700 m
Armagos · 930 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 390 m
Chabad Center of Thessaloniki · 480 m
Unnamed · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 680 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€119,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,086
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values