58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (900 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €345,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €345,000
(max of €345,000 market and €172,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,946 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 20.7 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αμφιθέας · 750 m
Παναγίτσα · 780 m
Πικροδάφνη · 820 m
Αχιλλέως · 860 m
Μουσών · 900 m
Bus
2η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 50 m
1η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 160 m
ΑΡΙΣΤΕΙΔΟΥ · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ · 270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ · 320 m
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 490 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 560 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 570 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 770 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.2 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 360 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 950 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Apex · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 990 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 990 m
Dining
Έτσι απλά · 220 m
DENIZ MEZE · 350 m
Antama · 400 m
Been There · 420 m
Benvenuto · 470 m
Shops
Κρητικος · 430 m
Γαλαξίας · 440 m
Unnamed · 550 m
Βιολογικό Χωριό · 670 m
Market In · 680 m
Sports
Planet Fitness · 290 m
Alterlife · 990 m
Elixia Wellness Club · 1.2 km
8former · 1.3 km
Cuerpo Suerte · 1.3 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values