GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €2,046 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1994 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1994 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €118,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,230€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 880 m
Χολαργός · 920 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 950 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 950 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.3 km
Bus
3η ΑΠΟΣΤΟΛΟΠΟΥΛΟΥ · 170 m
2η ΑΠΟΣΤΟΛΟΠΟΥΛΟΥ · 180 m
3Η ΑΠΟΣΤΟΛΟΠΟΥΛΟΥ · 190 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 200 m
4η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 310 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 640 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 640 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 710 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 710 m
Unnamed · 960 m
Universities
IdEF College · 3.0 km
Hospitals
EmBio · 530 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 910 m
Unnamed · 920 m
Metropolitan General · 970 m
Γένεσις Αθηνών · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 290 m
Τζίνης Ν. · 360 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 380 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Dining
Geona's Butterfly Cafe · 170 m
Cafe le ble · 300 m
Istoria Bistrot · 310 m
ΧΙΟΥ · 380 m
Ο Ηλίας · 380 m
Shops
AB city supermarket · 320 m
Unnamed · 330 m
Small Market · 350 m
Mini Market · 400 m
OK! · 490 m
Sports
Icon Fitness · 250 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 520 m
Euphoria Pilates · 740 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES · 760 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.0 km
Αγία Αναστασία · 1.2 km
St. John the Baptist · 1.5 km
Αγία Άννα · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values