47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €7,734 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.18x) | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €311,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (49,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (34,650€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€293,833 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,011/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 25.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~96694 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 580 m
Unnamed · 590 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 600 m
Ελληνικό · 610 m
Unnamed · 610 m
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.8 km
Άγιος Αλέξανδρος · 1.9 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.9 km
Bus
ΙΣΜΗΝΗΣ · 170 m
ΓΕΦΥΡΑ · 250 m
ΗΛΕΙΑΣ · 280 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 390 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 430 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 540 m
Ευρωδιάσταση · 600 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
Hospitals
nikos doctor · 1.1 km
Affidea Ελληνικού · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Medical Group · 2.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.9 km
Pharmacies
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 110 m
Unnamed · 360 m
Ασίκης Αθανάσιος · 380 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 560 m
Beaches
Yabanaki · 8.9 km
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 1.9 km
Dining
Οι μαγείρισσες · 210 m
Cafeίνη · 210 m
Η Ευρυάλη · 230 m
Goal Cafe · 500 m
Unnamed · 540 m
Shops
Το πέρασμα · 550 m
Unnamed · 760 m
Circle K · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Sports
Alterlife · 230 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€311,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values