GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1956) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €938 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1956 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.95x) | 0.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €78,880
(max of €75,000 market and €78,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€113/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 630 m
Unnamed · 630 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 630 m
Unnamed · 630 m
Βικτώρια · 640 m
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 210 m
ΙΘΑΚΗΣ · 280 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 340 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 360 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 440 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 660 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 780 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 900 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 930 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 200 m
Mediterranean college · 400 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 910 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.7 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 400 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 890 m
Attica Medpoint · 980 m
Κοσμοϊατρική · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Star.ge · 170 m
Kiosky's · 180 m
Woody City Garden · 190 m
Unnamed · 190 m
Lana · 220 m
Shops
Unnamed · 90 m
La Mia Casa · 150 m
Abu Aleppo · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Sports
Φοίβος · 230 m
Golden gym · 570 m
Unnamed · 700 m
JustPilates · 700 m
Alterlife · 780 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 680 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 910 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 940 m
Αγία Ελεούσα · 1.4 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values