GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,394 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1000 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €110,334 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€212/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1000 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 1.0 km
Χολαργός · 1.0 km
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.1 km
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 1.1 km
Bus
ΘΑΛΕΙΑΣ · 90 m
3η ΣΧΟΛΕΙΩΝ ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 110 m
ΕΡΑΤΟΥΣ · 160 m
5η ΠΑΠΑΓΟΥ · 230 m
ΟΡΦΕΩΣ · 240 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Παπάγου · 600 m
1ο Λύκειο Παπάγου · 640 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 760 m
5ο Γυμνάσιο Αγ. Παρασκευής · 1.4 km
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 1.5 km
Universities
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών · 2.4 km
Αμφιθέατρο 2 · 2.4 km
Αμφιθέατρο 1 · 2.4 km
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ) · 2.4 km
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ) · 2.4 km
Hospitals
Men Clinic · 970 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Metropolitan General · 1.2 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Casareccio trattoria pizzeria · 50 m
Nirvana Corner · 300 m
Chalice · 340 m
My Place Cholargos · 370 m
Blue peach · 370 m
Shops
Ελευθεριάδης · 160 m
Unnamed · 410 m
OK Markets · 420 m
OK! Mini market · 690 m
Bazaar · 800 m
Sports
Γυμναστήριο Alexander · 660 m
New Day · 850 m
Colosseum Gym · 870 m
Need for Fitness · 920 m
NK · 950 m
Churches
Αγία Ελεούσα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,334
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values