Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Δάφνη
Δάφνη
Property Details
| Price | €615,000 |
| Price per m² | €4,393 |
| Area | 140 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €615,000
(max of €615,000 market and €311,490 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (27,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €615,000) | Έξοδα: ~€182,533 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,439/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 18.7 km
Metro
Unnamed · 540 m
Άγιος Δημήτριος · 580 m
Unnamed · 650 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 920 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 930 m
Bus
1η ΚΥΠΡΟΥ · 70 m
2η ΚΥΠΡΟΥ · 150 m
Unnamed · 150 m
ΤΕΡΜΑ 856 · 170 m
ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ · 230 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 680 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.0 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.1 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.3 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.3 km
Hospitals
Unnamed · 790 m
City Doctors · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.3 km
Apex · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Αντώνης Ε Πάσχος · 170 m
Γιαννοπούλου Σοφία · 180 m
Δήμητρα Γρ. Σταθοπούλου · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 530 m
Ηλία Ηλιού · 620 m
Unnamed · 670 m
Dining
Αιθανόλη · 140 m
Το Πέρασμα · 180 m
Πλατεία Χαραυγής · 210 m
Bon Jus · 330 m
Origami · 350 m
Shops
Μασούτης · 190 m
Σκλαβενίτης · 320 m
ΑΒ Shop & Go · 510 m
Twenty4shopen · 540 m
Το Σφακιανό · 670 m
Sports
Lobby^2 Pilates Studio · 530 m
Fitness evolution · 540 m
Yava · 560 m
Gold's Gym · 600 m
Fitness Science · 820 m
Churches
Unnamed · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.5 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.6 km
01 Filippos · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€615,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€311,490
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values