GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €69,000 |
| Price per m² | €821 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.93x) | 0.93x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 360 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €74,592
(max of €69,000 market and €74,592 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,795€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,989 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Airport 20.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Φιλίππου Ιωάννου Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο5->ΛΕΧΩΝΙΑ/ΠΛΑΤΑΝΙΔΙΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 120 m
Φιλίππου Ιωάννου Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ, Νο5->Κ. ΑΦΕΤ, Νο11 · 120 m
Στρατηγού Σαράφη Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ, Νο 5->Κ. ΑΦΕΤ · 140 m
Βλαχάβα Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ, Νο5->Κ. ΑΦΕΤ. · 320 m
Βλαχάβα Νο 1->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο5->ΛΕΧΩΝΙΑ/ΠΛΑΤΑΝΙΔΙΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 350 m
Train Stations
Βόλος · 2.2 km
Unnamed · 2.9 km
Schools
Το σχολειο μας · 270 m
2ο-3ο Νηπιαγωγείο Βόλου · 1.2 km
ΘΕΣΣΑΛΙΚΟ ΙΕΚ Γιάτσος · 1.2 km
Θεωρία και Πράξη · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Βόλου ''Παγκύπριο'' · 1.3 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 1.4 km
Hospitals
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 1.3 km
Centaurus Rehabilitation Center · 1.4 km
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 2.2 km
Pharmacies
Πιτόπουλος Ευάγγελος · 140 m
Μεφσούτ Χρήστος · 250 m
Παπαγεωργίου Αργύριος · 290 m
Τσιότσιος Αθανάσιος · 330 m
Ζολώτα Χριστίνα · 420 m
Ferry
Volos Port · 1.4 km
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Tempus Cafe · 160 m
25 · 300 m
Unnamed · 310 m
Κύμα · 410 m
Mikel · 450 m
Shops
Statha store · 440 m
Unnamed · 470 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 840 m
Χριστοφορίδης · 1.0 km
Market IN · 1.1 km
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 1.4 km
Churches
Saint Apostolos the New Holy Orthodox Church Ιερός Ναός Αγίου Αποστόλου Του Νέου · 370 m
Unnamed · 650 m
Αγίων Αποστόλων Πέτρου & Παύλου · 920 m
Άγιος Αντώνιος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€69,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,592
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values