GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
📋 Due Diligence Report
32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 31 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 34 · Pass |
Property Details
| Price | €780,000 |
| Price per m² | €2,031 |
| Area | 384 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
Β
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build · Class Β | 65/100 | Neutral |
Tax base: €780,000
(max of €780,000 market and €352,663 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (23,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (15,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€67,704 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,759/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία επιφάνειας 384 τ.μ., κατασκευής 2005, σε οικόπεδο 691 τ.μ., με τέσσερα δωμάτια, τρία μπάνια και ένα WC. Διαθέτει κουζίνα, playroom, αποθήκη, θέση στάθμευσης και εσωτερική σκάλα. Είναι γωνιακή, διαμπερής, φωτεινή και βρίσκεται στο ισόγειο, με πρόσοψη σε δρόμο με άσφαλτο και διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης.
Η κατοικία διαθέτει, ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση, ενεργειακή κλάση Β και νυχτερινό ρεύμα. Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, κεντρικό σύστημα κλιματισμού, τζάκι, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου και δάπεδα από πλακάκι. Προσφέρει μοναδική θέα, άνετη βεράντα, όμορφο κήπο και πισίνα. Επιτρέπονται τα κατοικίδια, ενώ η απόσταση από τη θάλασσα είναι μόλις 1,7 χλμ.
Location & Nearby Amenities
Sea 29.6 km away
Airport 26.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~7152 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€780,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€352,663
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values