68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €166,000 |
| Price per m² | €1,711 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.59x) | 1.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €166,000
(max of €166,000 market and €104,663 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,810€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,409 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~435 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.0 km
Αμπελόκηποι · 1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.3 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Tram
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΑ · 100 m
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 150 m
ΠΑΡΑΣΧΟΥ · 180 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ · 220 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 220 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 860 m
Αριστίππου · 1.1 km
Schools
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 190 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 200 m
Unnamed · 440 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 800 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 810 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.2 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.3 km
Mediterranean college · 1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 260 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Affidea Central · 1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.3 km
Pharmacies
Ο. Καρτέρη Κτηνιατρικά Φάρμακα · 40 m
Π. Θεοφανόπουλος · 70 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή · 180 m
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 780 m
Dining
En Creme · 10 m
Coffee Berry · 70 m
a touch of energy · 120 m
Happy time · 140 m
Σπιτικό · 150 m
Shops
Τα Παναθήναια · 150 m
Tobacco Home · 210 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Achiva · 240 m
Sports
No Rules · 310 m
Fitness club · 680 m
Body Fitness Club · 890 m
Utopia · 890 m
JN Fitness Ground · 940 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 630 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 770 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 870 m
Άγιος Γεώργιος · 890 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€166,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,663
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values