GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Άλιμος
Άλιμος
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.39× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €880,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 176 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.39x) | 3.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 120 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €880,000
(max of €880,000 market and €259,525 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (39,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (26,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€261,185 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,942/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 21.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 120 m
Άλιμος · 120 m
Ηλιούπολη · 1.2 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.8 km
Αργυρούπολη · 1.8 km
Bus
ΚΟΝΤΟΠΗΓΑΔΟ - ΣΤ. ΑΛΙΜΟΣ · 170 m
ΑΝΕΜΩΝΑ · 240 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ · 350 m
ΣΤΡΟΦΗ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ · 370 m
ΝΟΡΜΑ · 490 m
Schools
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 310 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 440 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης · 460 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 480 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 530 m
Hospitals
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Apex · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 2.2 km
Pharmacies
Βασιλική Σαρόγλου · 310 m
Unnamed · 630 m
Α. Ζαχαρίου - Ν. Σουλάκης · 640 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 680 m
Parks
Unnamed · 680 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Coffice House · 70 m
Winning Cafe · 130 m
Drift Race Cafe · 180 m
Alimos Cafe · 190 m
Όμορφη πόλη · 200 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 100 m
Σκλαβενίτης · 630 m
The Mart · 640 m
Unnamed · 650 m
ΑΒ Shop & Go · 710 m
Sports
Alterlife · 650 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 700 m
Ventaja · 760 m
Workout Hall · 910 m
Seed · 1.0 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€880,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€259,525
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values