55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1924) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 88 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1924 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.41x) | 1.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1924 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €113,696 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1924) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (6,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €160,000) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~888 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.4 km
Αμπελόκηποι · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.5 km
Bus
ΤΣΙΤΟΥΡΑ · 50 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ · 120 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ · 150 m
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 190 m
ΑΝΟΙΞΗ · 280 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.2 km
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Schools
Διακροτημα · 20 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 470 m
lingualand · 480 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 490 m
Ευρωγνώση · 640 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 700 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 720 m
Αίθουσα ανατομών · 730 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 780 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 800 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 620 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 840 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 1.0 km
Πρόληψις · 1.1 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.2 km
Pharmacies
Σαμαράς · 50 m
Ταμπάκης Γεώργιος · 90 m
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Parks
Athletico Parko · 550 m
Unnamed · 620 m
Πάρκο Γουδί · 830 m
Zografou Playground · 920 m
Unnamed · 950 m
Dining
Πόρτες · 10 m
Il Toto · 30 m
Τα 2 αδέρφια · 30 m
Coffee Island · 50 m
Cupaki · 60 m
Shops
Ok! · 140 m
Market In · 180 m
5 · 330 m
ΟΚ! · 400 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα · 430 m
Sports
CrossZone 14 · 200 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 450 m
Yava Ζωγράφου · 530 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 540 m
Fast fitness lab · 600 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 660 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,696
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values