GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Greece
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (560 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €46,000 |
| Price per m² | €885 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
Features
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.96x) | 0.96x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €47,840
(max of €46,000 market and €47,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
90
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (560 m)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,610€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,993 | ΕΝΦΙΑ: ~€74/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΚΑΓΙΟΠΟΥΛΕΙΟ · 20 m
ΙΕΡΟΘΕΟΥ · 150 m
ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΠΑΥΛΟΣ (ΠΡΟΣ Τ.Ε.Ι.) · 320 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 390 m
ΠΕΝΤΕ ΔΡΟΜΟΙ · 480 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 470 m
Ανθείας · 1.4 km
Πάτρα · 1.6 km
Ιτιές · 2.9 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 100 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.2 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.3 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.3 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.4 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.4 km
Pharmacies
Λεζού Πέττα Γεωργια · 40 m
Μαρούδα Κων. Μαρία · 180 m
Καραχάλιος Νίκος · 240 m
Λουκοπούλου Γεωργία · 330 m
Γαλάτης Νικόλαος · 330 m
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 90 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 680 m
Dining
KEEP THE CUP · 30 m
MY COFFEE · 80 m
Coffee stay · 130 m
Κήπος · 140 m
Μικρό Καφέ · 250 m
Shops
ΚΡΟΝΟΣ - (Σκαγιοπουλείου) · 120 m
Ανδρικόπουλος Super Market · 190 m
Super Market Θεοδωρόπουλος · 220 m
3Α Αράπης · 240 m
Γαλαξίας · 260 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 420 m
Icon · 1.1 km
Fresh fitness · 1.3 km
Gym360 · 1.6 km
Churches
Apostolos Pavlos · 230 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 430 m
Αίθουσα Βασιλείας Χριστιανών Μαρτύρων του Ιεχωβά · 470 m
Πρωτόκλητος · 740 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€46,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values