62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,158 |
| Area | 190 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €197,505 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€430/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1543 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Ηράκλειο · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.9 km
Ειρήνη · 1.9 km
Bus
ΣΤ. ΠΡΟΑΣΤ. ΗΡΑΚΛΕΙΟ · 100 m
ΤΡΟΙΑΣ · 200 m
3η ΠΕΥΚΗΣ · 210 m
ΚΡΗΤΗΣ ΚΑΙ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 270 m
ΚΡΗΤΗΣ · 300 m
Train Stations
Ηράκλειο · 100 m
Μεταμόρφωση · 1.4 km
Νερατζιώτισσα · 2.3 km
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 1.1 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 1.1 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης · 1.3 km
Σχολή Χατζήβεη · 1.8 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 620 m
Γέννημα IVF · 3.7 km
Children's Clinic Kifissia · 3.8 km
Healty Derma Clinics · 3.9 km
Medi Prinou · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 390 m
Mpoura Euthymia · 450 m
Μ. ΓΑΛΑΝΗ · 650 m
Parks
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 260 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Leaf · 110 m
Mr.Kraken · 140 m
ΒΟΣΠΟΡΟΚΡΗΤΟΣ · 420 m
Το ρόδι · 910 m
Langano · 920 m
Shops
Unnamed · 420 m
Ok! · 420 m
Σκλαβενίτης · 440 m
kiosky's · 510 m
Lidl · 680 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 1.5 km
Champion Gym · 1.5 km
Training Room · 1.5 km
Alterlife · 1.6 km
Golden Gym · 1.9 km
Churches
Μονή Αγίου Αντωνίου · 710 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 940 m
Παναγία Θεοτόκος · 960 m
Αγία Θηρεσία · 1.6 km
Αγία Παρασκευή · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,505
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values