37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,520,000 |
| Price per m² | €10,909 |
| Area | 231 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.83x) | 3.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €2,520,000
(max of €2,520,000 market and €657,484 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (88,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (75,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€200,936 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,672/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~280 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 190 m
Πλατεία Συντάγματος · 200 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 220 m
Σύνταγμα · 230 m
Μεγάλη Βρεταννία · 270 m
Tram
Σύνταγμα · 190 m
Ζάππειο · 670 m
Βουλιαγμένης · 910 m
Φίξ · 1.2 km
Κασομούλη · 1.8 km
Bus
ΣΥΝΤΑΓΜΑ · 150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ · 180 m
ΠΛ. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ · 200 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ · 210 m
Σύνταγμα · 210 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Unnamed · 50 m
Σχολή Χιλλ · 210 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 330 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 1.0 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 1.1 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 180 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 200 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 250 m
City Unity College · 370 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 630 m
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 920 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.4 km
Affidea Αθηνών · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Πινοτση · 190 m
Unnamed · 190 m
Parks
Acropolis Playground · 460 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 760 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Amandine · 10 m
Koi Sushi Bar · 10 m
East Pearl · 20 m
Babaji · 20 m
Gaku · 20 m
Shops
Kampos · 60 m
Wok Shop · 70 m
Gr-eatings · 100 m
Lacandona · 140 m
Unnamed · 220 m
Sports
NYSY Studios · 100 m
Alterlife · 640 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 650 m
Satyananda Yoga · 850 m
Swaha Yoga Center · 880 m
Churches
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 700 m
Αγία Άννα · 700 m
Unnamed · 710 m
Chabad House Athens · 880 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€657,484
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values