Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €123,876 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.4 km
Metro
Άγιος Ιωάννης · 900 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 900 m
Πυθέου · 930 m
Παπαναστασίου · 990 m
Δάφνη · 1.0 km
Tram
Νέος Κόσμος · 1.5 km
Ζάππειο · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Φίξ · 1.8 km
Μπακνανά · 1.9 km
Bus
ΠΛ.ΥΜΗΤΤΟΥ · 280 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 290 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ · 380 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 460 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 460 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 710 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 950 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 960 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.5 km
City Unity College · 2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.7 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.0 km
City Doctors · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Affidea Αθηνών · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 170 m
Unnamed · 190 m
ΑΘΗΝΑ ΒΕΡΓΗ · 220 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 440 m
Ηλία Ηλιού · 760 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 980 m
Dining
NA'SDI street PIZZA · 160 m
Το Παλατάκι · 170 m
Αγλέουρας · 180 m
PeaceOfMind · 180 m
ΚΑΤΙ ΤΙ · 200 m
Shops
Δούκας · 300 m
ΕΛΤΑ · 430 m
Lidl · 440 m
362grocery · 490 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 490 m
Sports
Taekwondo · 120 m
Grind Athens · 740 m
Fitness evolution · 840 m
Enjoy billiards club · 1.0 km
Alterlife · 1.1 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 840 m
Unnamed · 870 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
01 Filippos · 1.6 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,876
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values