48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2023)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €4,673 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.84x) | 2.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €175,953 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€148,401 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,037/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 19.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~238 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μηδείας - Μυκάλης · 120 m
Ευαγγελική Σχολή · 330 m
Αγία Παρασκευή · 470 m
Αχιλλέως · 690 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 750 m
Bus
ΜΥΚΑΛΗΣ · 100 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 130 m
ΑΓΝΏΣΤΩΝ ΜΑΡΤΥΡΩΝ · 240 m
ΣΤΑΔΙΟΥ · 280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ · 390 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 170 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 700 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 740 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 830 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1000 m
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Apex · 1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Life Check Αλίμου · 1.8 km
Pharmacies
Pharmacy Theodora Charalampidi · 60 m
Κούτρας Γεώργιος · 70 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou · 150 m
Cleopatra Gizani · 270 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 720 m
Αγγελόσπιτο · 1000 m
Dining
Big Mamma · 80 m
Mikalis · 90 m
Bereket · 150 m
Baristas · 150 m
Unnamed · 190 m
Shops
Carrefour Express · 120 m
Smart Shop · 250 m
Unnamed · 300 m
The Grocery Project · 320 m
Unnamed · 450 m
Sports
institute Miha Bodytec · 120 m
8former · 290 m
Cuerpo Suerte · 290 m
Area 67 · 340 m
Unnamed · 510 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 420 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€175,953
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values