GoldenHome.gr
Λοιπά
Golden Visa €400k
Λοιπά in Γκάζι
Γκάζι
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1957) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €2,611 |
| Area | 180 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €199,171 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€673/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δηληγιάνννη · 220 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 240 m
Μεταξουργείο · 260 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 640 m
Σταθμός Λαρίσης · 660 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟΥ · 100 m
Papadakis Bros S.A. · 160 m
ΓΕΦΥΡΑ · 190 m
ΠΕΡΟΚΕ · 200 m
ΤΕΛΩΝΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ · 210 m
Train Stations
Ρουφ · 1.9 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.3 km
Ταύρος · 3.0 km
Schools
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 230 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 250 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 300 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 460 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 500 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 260 m
Σχολή Ξεναγών · 540 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.2 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 600 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.2 km
Doctors' Hospital · 2.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.2 km
Pharmacies
Χριστοφίδου Γλαύκη · 340 m
Unnamed · 360 m
Καββαδάς Χρήστος Ι. · 380 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 400 m
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Dea · 120 m
Spiri Roasters · 170 m
Morgan · 170 m
Telaro · 210 m
The Corner Cafe · 230 m
Shops
Raisa · 200 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Mariam · 330 m
Sports
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 380 m
Body Shape · 440 m
Mamouna Climbing Spot · 510 m
Unnamed · 610 m
Satyananda Yoga · 1.0 km
Churches
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 260 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 670 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 780 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 800 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€199,171
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values