GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €187,000 |
| Price per m² | €2,493 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €187,000
(max of €187,000 market and €98,175 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,285€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,232 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 3.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Τρία Πεύκα Λ. Κνωσσού 40 · 30 m
Δημοκρατίας 44 · 130 m
Αγίου Κωνσταντίνου Λεωφ. Δημοκρατίας 95 · 160 m
Λεωφόρος Δημοκρατίας 79 · 170 m
Κατσουλογιώργη Λ. Κνωσσού 6 · 170 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 680 m
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 690 m
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Ηρακλείου · 700 m
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 700 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 720 m
Hospitals
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 800 m
Acra kesaria · 800 m
Ασκληπιείον Κρήτης · 820 m
Creta InterClinic · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
pharmacy · 180 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Beaches
Havana Beach Bar · 6.2 km
Unnamed · 9.6 km
Unnamed · 9.6 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 1.4 km
Heraklion · 1.6 km
Ηράκλειο · 1.6 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 620 m
Dining
Unnamed · 120 m
Mikel · 150 m
Peperoni Pizza & Pasta · 180 m
Silfio Cafe Pizza · 200 m
Koto Neon · 220 m
Shops
Κρητικός · 180 m
Eva's Market · 370 m
BAZAAR · 380 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 610 m
Sports
Vitruvian Fitness Hall · 330 m
Haha Yoga · 370 m
yogini · 570 m
Unnamed · 1.6 km
Churches
Άγιος Κωνσταντίνος · 240 m
Unnamed · 900 m
Αγία Αικατερίνη · 1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€187,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,175
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values